캘리포니아 렌트 vs 매매 시뮬레이터

필수 입력

현재 월세 ($)

현재 거주중인 렌트 비용

도시

평균 집값·재산세·상승률 자동 적용

예상 거주 기간 (년)

매매 시 보유 예정 기간

희망 주택 구매가 ($)

도시 선택 시 자동 입력 — 수정 가능

주택 유형

HOA·관리비 자동 차등 적용

연 소득 ($)

세금 공제 계산용

⏱ 비교 시점

10년 후

A. 렌트 유지 (월세)

총 월세 지출 (매몰) -

절약한 현금 (다운페이 미사용) -

월세 인상 후 마지막 월세 -

최종 순자산 -

B. 매매 (Buying)

집값 (예상 시세) -

남은 모기지 잔금 -

누적 세금 환급 -

매각 커미션 (5%) -

최종 순자산 -

📊 순자산 추이 (30년)

💸 월 현금흐름 비교

월세 (전액 매몰)-

월 모기지 (P+I)-

└ 이자 (매몰)-

└ 원금 (내 자산↑)-

재산세 + 보험 + HOA-

월 총 지출-

⚓ PROP 13 — 캘리포니아의 숨은 자산 보호 장치

⚙ 고급 옵션 — 모기지 금리, 다운페이, 상승률 등 ▶

모기지 금리

6.5%

2026년 4월 기준 평균 ~6.5%

다운페이 비율

20%

기본 20% (PMI 회피 기준)

대출 기간

30년

15/20/25/30년 고정금리 가정

집값 연 상승률

4.5%

도시별 과거 평균 자동 적용

월세 연 상승률

4.0%

CA 평균 3~5%

재산세율 (도시별 자동)

1.10%

Prop 13 캡: 연 2% 인상 한도 자동 적용

Tax Bracket (한계세율)

32%

연방+캘리 합산. 모기지 이자 공제용

🔍 핵심 인사이트

※ 본 시뮬레이터는 평균값 기반 추정치입니다. 실제 투자/구매 결정 전 전문가와 상담하세요.
데이터 출처: Zillow, Redfin, FHFA, IRS Pub 936, CA Board of Equalization (2024~2026 기준)